Poradíme Vám s úvěrem, hypotékou, exekucí...

Máte problém s nemovitostí? Pomůžeme Vám...

Daň z nabytí nemovité věci


V tomto článku se budeme zabývat daní z nabytí nemovitých věcí (dále jen DNNV) v případech, kdy nabyvatel získá nemovitost koupí (tedy prostřednictvím kupní smlouvy)

Mnoho lidí, kteří nemovitost nabývají kupní smlouvou, si myslí, že výše DNNV se počítá z kupní ceny. Bohužel se často mýlí, protože pro stanovení základu pro výpočet DNNV se při klasické koupi musí vždy určit dvě hodnoty, a daň se platí z té z nich, která je vyšší, což často nebývá kupní cena.

JAK SPOČÍTAT VÝŠI DANĚ

DNNV se počítá z vyšší ze dvou cen:

  1. cena sjednaná
    Jak tuto cenu zjistíme? Tak, že se podíváme do kupní smlouvy, a v té je sjednaná cena uvedena (nejčastěji je ve smlouvě označena jako kupní cena).

  2. srovnávací daňová hodnota
    Jak tuto hodnotu zjistíme? Můžeme si vybrat jeden ze dvou způsobů:

  • Směrnou hodnotou - to je hodnota, kterou stanovuje podle právních předpisů finanční úřad, my si ji můžeme zjistit pomocí kalkulačky, dostupné na serveru finanční správy. Srovnávací daňová hodnota (neboli částka, ze které se počítají ta 4%), činí 75% této směrné hodnoty.

    Daň, spočítaná z ceny sjednané (kupní), se posílá finančnímu úřadu pouze jako záloha na DNNV, finanční úřad si pak spočítá směrnou hodnotu, z ní stanoví výši daně, a pokud takto spočítaná DNNV je vyšší, než spočítaná z kupní ceny, finanční úřad daň doměří a kupující je povinen ji v zákonné lhůtě doplatit.

  • Zjištěnou cenou - necháme si ji od příslušného znalce stanovit odborným posudkem, který pro běžný rodinný dům stojí kolem 4-5 tis. Kč. Srovnávací daňová hodnota (neboli částka, ze které se počítají ta 4%), činí 75% této zjištěné ceny.

JAK POSTUPOVAT

  1. Dát si tu práci a na kalkulačce DNNV, která je k dispozici na serveru finanční správy, si předem spočítat směrnou hodnotu, nejlépe hned poté, kdy se rozhodneme nemovitosti koupit.

  2. Z této směrné hodnoty spočítat 75%. Pokud je takto získaná částka vyšší než je kupní cena (finanční úřad by nám tedy doměřil daň vyšší, než je spočítaná z kupní ceny), pak se vyplatí kontaktovat znalce s dotazem, zdali by jím stanovená hodnota (tzv. cena zjištěná) mohla být nižší, než námi spočítaná směrná hodnota.

  • Pokud tato částka bude vyšší než kupní cena, pak nechat vypracovat znalecký posudek a srovnávací daňovou hodnotu stanovit z ceny zjištěné. Finanční úřad se pak musí držet ceny sjednané, protože srovnávací daňová hodnota (75% z ceny zjištěné) je nižší než cena sjednaná, a nemůže nám pak doměřit vyšší daň, spočítanou ze směrné hodnoty.

  • Pokud tato částka nebude vyšší než kupní cena, nemá smysl odhad objednávat, protože srovnávací daňová hodnota nemovitosti (stanovená směrnou hodnotou) je nižší, než kupní cena (cena zjištěná), daň se stejně bude počítat z kupní ceny


Pokud se budete na cokoliv ohledně daně z nabytí nemovitých věci zeptat, případně pomoci, neváhejte a KONTAKTUJTE NÁS, zdarma Vám poradíme a bude-li potřeba, přímo Vám daň spočítáme a navrhneme další postup.

Kontaktujte nás

Vyplňte kontaktní formulář níže nebo volejte +420 724 800 094

logo
ikona

Bezplatné poradenství

Poradíme vám, jak:

  • zachránit nemovitost
  • získat nejlepší úvěr či půjčku
  • dobře koupit nemovitost

...prostě jak na to

ikona

Oddlužení nemovitosti

Oddlužení nemovitosti, to je:

  • být bez spousty dluhů
  • být bez dotírajících věřitelů
  • být bez exekutorů

...prostě být v klidu

ikona

Zpětný leasing

Zpětný leasing, to je:

  • bydlení stále ve svém domě/bytě
  • zbavení se dluhů
  • záchrana domova

...prostě stabilní bydlení

ikona

Záchrana z insolvence, exekuce

  • nemovitost v dražbě? Zachráníme!
  • nemovitost v insolvenci? Zachráníme!

Zbavíte se exekutorů, dluhů, ale bydlet budete dál ve svém.

ikona

Nebankovní hypotéka

jen od poskytovatele:

  • slušného, s licencí ČNB
  • bez predátorského chování

Získáte nebankovní hypotéku, ale ne problémy.

ikona

Podnikatelské úvěry

Umíme je! Např. na:

  • provoz
  • investice
  • konsolidaci
  • start podnikání

...a další účely
Seriozně, rychle, operativně